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102、 桂秋园小区

会议是临近下班的时候才开始的。李末听到林可然告诉他参加会议后,想了很多,等了很久,正当他以为会议取消的时候,林可然又走进办公室通知他开始开会。

李末进入会场的时候,看到参会的人基本都到齐了。椭圆形的会议桌前,坐了十多个人,比上次的会议要少很多,看起来,这并不是个全员会议,至少,上次的一些部门经理就不在其位,比如市场营销部、策划部、财务部等等。李末走到众人的最末端,远远地找了个地方坐下来。

李末在林可然走后,又耽搁了几分钟,并不是李末对开会不积极,而是故意晚到,因为他要看看,人齐以后,哪个地方才是他的位置。

会议由项目部总经理肖曼丽主持。李末粗略地扫视了一下,肖曼丽坐在沈若冰的右首,而她左首坐着的则是一个0多岁的男子,肥肥胖胖,淡颜凸面,忠厚憨实,从排座次上看,如果不出意外的话,他应该是沈若冰的哥哥沈若方了。

华宇集团是一个地地道道的民营家族企业,前任董事长,也就是沈若冰的父亲意外遭遇车祸去世以后,沈若冰开始出任集团的董事长,并主持工作。按照惯例,应该是长子接任董事长的位置才合正理,昨天,和顾泽成喝酒时又了解到,她的哥哥由于生性懦弱,不能担起大梁,于是,集团的老董事长在临终前,就已经立下了遗嘱,把如此重任压在了沈若冰的肩头。

肖曼丽在沈若冰耳边耳语了几句,便道:“现在人都到齐了,准备开会。”

“今天我们把规划设计公司的人请来,召开一个集团董事扩大会议,参加的人员除了集团董事,还有规划设计部的同志,主要主要是讨论一下集团中标的住宅小区桂秋园规划设计方案。在坐的,大家可能都认识,这位是设计企业的小赵,我们是老熟人了,集团的董事们见过不止一次。”她说到此,把目光投入了坐在圆桌靠外侧,一位很年轻的小伙子说。

那小伙子站起向,向大家弯腰示谢。

“那位呢,叫李末,我们设计部新任的经理,上次会议董事们也见过面,可能小赵与他不太熟,不过,你们是同行,一会儿会有交流的。”肖曼丽边说,边把手指向了李末。

李末与赵设计师目光相对,互相点了点头。

简单介绍完毕,肖曼丽道:“桂秋园小区,是我市棚户区改造项目,按照政府主导、市场运作的原则,政府拆迁征收完毕后,去年我们集团以1.5亿元取得了这个项目的建设权。在激烈的招投标竞争中,我们的投入略超出预算,但在那种市场环境下,利润应该还是有的,但自从我们拿地后,房地产形势急转直下,如果按照市政府的前期规划,我们将遇到前所未有的困难,不但盈利甚微,而且还存在负债运营的风险。”

听了肖曼的介绍,李末才明白,为什么她要他帮助修改规划,原因居然在此。不过,他对她的说辞也一分为二地看,现在的开发商,总是要把利益最大化,负债即是微利,盈利将是暴利。

“所以呢,问题便出来了,如何不让我们在这个项目亏本经营,请各位董事们群策群力,想点办法。”说到此,肖曼丽把探询的目光瞧向了众人。

众人面面相觑,这个规划,在集团内部已经讨论过无数次,但方案最终在市政府规划委会议上终究没获得通过。

肖曼丽征求无果,便道:“这样,赵技术员,你把那个规划图打开,让大家再看一遍。”

姓赵的技术员站了起来,用手点了几下笔记本电脑鼠标,立即,投影屏幕便出现了桂秋园小区规划设计图。

李末看过肖曼丽曾经拿给他的规划,规划效果还不错。临街商业7层两幢,后面是11层连排小高层,一共三排8幢,中间两幢,中间绿地小广场。前排造型中规中矩,后排起脊带檐,有一种仿古特色。李末是主攻设计的,有些时候不用看参数,仅从效果图便能感知,此小区规划容积率也不太低,大概在二点一二左右。

果然,赵设计在谈到容积率时,道:“按照这个规划,小区的容积率已经达到.1,已经没有办法再低了。”

“去年接手这个棚户区改造项目后,我们一直在搞规划设计,并没有及时开盘,主要原因是这个地块是黄金地块,并不愁卖。但就目前情况看,由于国家加大调控力度,房地产市场逞下行趋势,所以,现在我们应该考虑出手了。”肖曼丽先分析了一下市场行情,继续说:“市政府给我们的容积率低线是.0,这样,我们只能规划小高层建筑。”

李末听肖曼丽的意思,这个地块已经拍得了很长时间,一直在捂盘,如果不是当前市场形势所迫,不知道还要捂到什么时候。没想到,捂盘捂出了问题。

“这个设计是我们的第三稿,前两稿我们采取了低层+高层设计思路,结果容积率超出了市规划委的限值,这第三稿,从成本核算来看,还是没办法控制在限值以内,如果再降低,我们的利润点太少了。”肖曼丽对赵设计师说:“还有没有其它办法,控制容积率,增加层数?”

赵设计师摇了摇头,道:“这已经是最接近利润理论最大值的一稿了。”

肖曼丽点了点头,对众人说:“怎么办?对于我来说,我是不甘心,不知道在坐的董事们有没有其它想法。”

与会人员,除了李末和那个赵设计师,都是集团的董事,核心利益层,做近乎赔本的买卖,肯定都是他们所不愿意看到了,于是,大家纷纷摇头。

“大家不能只摇头,有力出力才行啊。”肖曼丽有点急了:“我就不相信,这世上还没有解决的办法。”

这时,坐在她左首两个身位的一位体态稍胖的男人说话了:“如果从技术上做不到,我们是不是再想些其它的办法?”(未完待续)

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